はじめまして、「ハチ」と申します。
普段は都内の金融機関に勤務しながら、個人でも資産形成に取り組んでいる40代のサラリーマン大家です。
保有資格は宅建士、賃貸不動産経営管理士など。
現在、米国株・投資信託を中心とした世帯金融資産は約8,000万円まで到達しました。
このブログは、私が実践してきた「不動産 × ペーパーアセット」のハイブリッド投資の記録と、これから挑む「2棟目のアパート購入」への過程を、数字ベースで公開するために立ち上げました。
単なる日記を書くつもりはありません。
「家は資産か、負債か」
この問いに対して、金融マンとしての視点と、実際の大家としての経験から、論理的な答えを提示していきます。
家賃ゼロ生活の「答え合わせ」
私は5年前、都内（城東エリア）に「賃貸併用住宅」を建築しました。
自宅の一部を賃貸に出し、その家賃収入で住宅ローンを相殺する。いわゆる「実質家賃ゼロ」を目指すプロジェクトです。
当時、周囲からは「そんな甘い話はない」「空室リスクをどうするんだ」という声もありました。
しかし、数字を突き詰める性格の私は、これを「マイホームという負債を、B/S（貸借対照表）上の資産に変える唯一の方法」だと判断し、実行に移しました。
5年間運営してみた結論
5年間運営してみた結果、どうだったのか？
結論から申し上げます。
「シミュレーション通りの満額回答ではないが、投資戦略としては正解だった」
これが今の実感です。
もちろん、退去もあれば修繕も発生します。ハウスメーカーの営業マンが見せる「バラ色の収支計画」通りにはいきません。
しかし、トータルのキャッシュフローで見れば、都内に住みながら住居費を極限まで圧縮し、浮いた資金を株式市場に投下することで、資産8,000万円という土台を築くことができました。
このブログでは、綺麗事のパンフレットには載っていない、大家としての「5年間のリアルな収支（確定申告書の中身）」も、今後包み隠さず公開していく予定です。
なぜ今、ブログを書くのか
ある程度の資産ができ、賃貸併用住宅も安定稼働している今、なぜ改めてブログを始めるのか。
それは、私が「次のステージ」に進むことを決意したからです。
- 2棟目の収益物件の購入：自宅兼ではなく、純粋な投資用アパートの取得
- 資産1億円（億り人）の達成：ポイ活も含めた徹底的な資産拡大
この過程では、成功談だけが生まれるわけではありません。
融資の審査落ち、物件の買い逃し、想定外の修繕費……そういった「投資家の泥臭い日常」にこそ、再現性のあるヒントが隠されているはずです。
私は「情弱（情報弱者）」であることを何より恐れます。
だからこそ、同じように合理的に資産形成を目指す同世代の方々に、私の経験＝一次情報を提供したいと考えています。
このブログで書いていくこと
主に以下の4つの柱で情報発信していきます。
- 賃貸併用住宅の運用ログ
修繕費の実費、入居者対応、実際のキャッシュフロー推移。 - 金融資産のポートフォリオ
米国株・投資信託の運用状況と、暴落時のメンタル管理。 - 物件探しの実況中継
銀行開拓のリアル、業者との面談記録、指値の攻防。 - 日々のポイ活・節約
資産形成を加速させるための「拾えるお金」の話。
金融マンとしての知識と、個人投資家としての経験をフル動員して書いていきます。
「損をしたくない」「合理的に資産を増やしたい」と考えている方は、ぜひ定期的にチェックしてみてください。
これからどうぞ、よろしくお願いいたします。
